ابوالفضل نوروزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی:
قانون پیش‌فروش ساختمان اصلاح شد
مشاور وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه مکانیزم پیش‌فروش باید یک بازار امن باشد، گفت: بندهایی از قانون پیش‌فروش اصلاح شده است که از سازنده و خریدار حمایت خواهد شد.
اسناد جدید جایگزین تک‌برگ‌ها می‌شود
مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: بر اساس قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» که ۱۳ خرداد ابلاغ شد؛ قوه قضاییه یک سال زمان دارد سامانه‌ای برای ثبت اسناد عادی و قولنامه راه‌اندازی کند، اما اسنادی که از این پس جای اسناد تک‌برگ را می‌گیرد و به زودی عرضه خواهد شد، قابلیت این را ندارد که از طریق قرارداد عادی معامله شود.
ابوالفضل نوروزی افزود: بنابراین کسی که براساس این اسناد، ملکی را به صورت قولنامه خریداری کند معامله آن باطل خواهد بود.
وی اظهار کرد: ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تنها قانونی بود که مقام معظم رهبری در این زمینه تذکر دادند و درنهایت توسط مجمع تشخیص بررسی و خرداد امسال ابلاغ شد.
مدیریت و کنترل بازار مسکن
نوروزی افزود: برای اولین بار قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها در راستای کنترل بازار مسکن در دستورکار قرار گرفت.
وی تاکید کرد: دومین قانون، الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است که می‌تواند به مدیریت بازار مسکن کمک کند. در حال حاضر یک فرد می‌تواند در کاغذ پشت سیگار یک قرارداد بنویسد و ملکی را به یک نفر بفروشد و این کار را با چندین نفر دیگر انجام دهد. در فرآیند پیش‌فروش بعضا یک واحد به ۳۰۰ نفر فروخته شده بود. عملا مردم اعتماد نمی‌کردند که در پیش‌فروش سرمایه‌گذاری کنند.
بازار پیش‌فروش باید امن باشد
مشاور وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه مکانیزم پیش‌فروش باید یک بازار امن باشد، گفت: مردم باید بتوانند با پرداخت تدریجی پول، خانه‌دار شوند. بندهایی از قانون پیش‌فروش اصلاح شده که از سازنده و خریدار حمایت خواهد شد. نکته دیگر که در قانون ساماندهی دیده شده، مدیریت بازار مسکن است. در حال حاضر اطلاعاتی از ملک و ساکنان وجود ندارد.
وی خاطرنشان کرد: در دو سه سال گذشته یکی از اقدامات، ساماندهی بازار مسکن بود. در قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها به صراحت آمده مشاوران املاک و سکوهای انتشار آگهی موظفند قبل از ثبت آگهی فردی که آگهی را می‌دهد، احراز هویت شود و مالک باید احراز حداقلی شود. باید در سامانه املاک و اسکان، کدملی و کدپستی فرد احراز شود و صاحب‌خانه تایید کند که به انتشار آگهی رضایت دارد.
مقابله با قیمت‌سازی در بازار ملک
به گفته نوروزی، جلسات بسیاری با مدیران این سامانه‌ها برگزار شد. قیمت‌سازی به صورت جدی اتفاق می‌افتاد. کاری که انجام شده هردو سکوی بزرگ انتشار آگهی به سامانه املاک و اسکان متصل و امکان استفاده از آن فراهم شده است. اگر ملک در سامانه ثبت نشده بود، آگهی منتشر می‌شود ولی اگر وجود داشت، تیک در کنار آن درج می‌شود.
وی ادامه داد: اگر آگهی منتشر شود و در سامانه املاک و اسکان استعلام نگرفته باشد اولین بار به سکوی اینترنتی اخطار داده می‌شود که به ازای هر آگهی باید ۱۰۰ هزار تومان جریمه بدهد. پنجمین اخطار برابر با ابطال مجوز سکوی اینترنتی خواهد بود و به مدت ۱۰ سال اجازه فعالیت نخواهند داشت. همچنین لازم است سامانه کشف قیمت راه‌اندازی شود که این اقدام نیز در دستورکار است تا حدود قیمت منصفانه در این سامانه تعیین شود و مبنای عمل قرار گیرد.
اسناد جدید جایگزین تک‌برگ‌ها می‌شود
مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: بر اساس قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» که ۱۳ خرداد ابلاغ شد؛ قوه قضاییه یک سال زمان دارد سامانه‌ای برای ثبت اسناد عادی و قولنامه راه‌اندازی کند، اما اسنادی که از این پس جای اسناد تک‌برگ را می‌گیرد و به زودی عرضه خواهد شد، قابلیت این را ندارد که از طریق قرارداد عادی معامله شود.
ابوالفضل نوروزی افزود: بنابراین کسی که براساس این اسناد، ملکی را به صورت قولنامه خریداری کند معامله آن باطل خواهد بود.
وی اظهار کرد: ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تنها قانونی بود که مقام معظم رهبری در این زمینه تذکر دادند و درنهایت توسط مجمع تشخیص بررسی و خرداد امسال ابلاغ شد.
مدیریت و کنترل بازار مسکن
نوروزی افزود: برای اولین بار قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها در راستای کنترل بازار مسکن در دستورکار قرار گرفت.
وی تاکید کرد: دومین قانون، الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است که می‌تواند به مدیریت بازار مسکن کمک کند. در حال حاضر یک فرد می‌تواند در کاغذ پشت سیگار یک قرارداد بنویسد و ملکی را به یک نفر بفروشد و این کار را با چندین نفر دیگر انجام دهد. در فرآیند پیش‌فروش بعضا یک واحد به ۳۰۰ نفر فروخته شده بود. عملا مردم اعتماد نمی‌کردند که در پیش‌فروش سرمایه‌گذاری کنند.
بازار پیش‌فروش باید امن باشد
مشاور وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه مکانیزم پیش‌فروش باید یک بازار امن باشد، گفت: مردم باید بتوانند با پرداخت تدریجی پول، خانه‌دار شوند. بندهایی از قانون پیش‌فروش اصلاح شده که از سازنده و خریدار حمایت خواهد شد. نکته دیگر که در قانون ساماندهی دیده شده، مدیریت بازار مسکن است. در حال حاضر اطلاعاتی از ملک و ساکنان وجود ندارد.
وی خاطرنشان کرد: در دو سه سال گذشته یکی از اقدامات، ساماندهی بازار مسکن بود. در قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها به صراحت آمده مشاوران املاک و سکوهای انتشار آگهی موظفند قبل از ثبت آگهی فردی که آگهی را می‌دهد، احراز هویت شود و مالک باید احراز حداقلی شود. باید در سامانه املاک و اسکان، کدملی و کدپستی فرد احراز شود و صاحب‌خانه تایید کند که به انتشار آگهی رضایت دارد.
مقابله با قیمت‌سازی در بازار ملک
به گفته نوروزی، جلسات بسیاری با مدیران این سامانه‌ها برگزار شد. قیمت‌سازی به صورت جدی اتفاق می‌افتاد. کاری که انجام شده هردو سکوی بزرگ انتشار آگهی به سامانه املاک و اسکان متصل و امکان استفاده از آن فراهم شده است. اگر ملک در سامانه ثبت نشده بود، آگهی منتشر می‌شود ولی اگر وجود داشت، تیک در کنار آن درج می‌شود.
وی ادامه داد: اگر آگهی منتشر شود و در سامانه املاک و اسکان استعلام نگرفته باشد اولین بار به سکوی اینترنتی اخطار داده می‌شود که به ازای هر آگهی باید ۱۰۰ هزار تومان جریمه بدهد. پنجمین اخطار برابر با ابطال مجوز سکوی اینترنتی خواهد بود و به مدت ۱۰ سال اجازه فعالیت نخواهند داشت. همچنین لازم است سامانه کشف قیمت راه‌اندازی شود که این اقدام نیز در دستورکار است تا حدود قیمت منصفانه در این سامانه تعیین شود و مبنای عمل قرار گیرد.