در همایش «نگهداشت ساختمان با رویکرد سیستمی» تاکید شد
تفکر سیستمی، پیش‌‌‌‌نیاز نگهداری از ساختمان
منوچهر شیبانی‌‌‌‌اصل گفت: نبود تفکر سیستمی باعث دردسر در بخش‌های مختلف نگهداری از ساختمان خواهد شد. موضوعی که باید به طور دقیق و تخصصی بررسی شود.
به گزارش «خانمان» در همایش «نگهداشت ساختمان با رویکرد سیستمی» منوچهر شیبانی‌‌‌‌اصل، دبیر شورای سیاستگذاری این نشست تخصصی گفت: در مبحث ۲۲ ملی ساختمان تاکید شده که اگر بازرس ساختمانی را ناایمن تشخیص دهد، آن ساختمان باید تخلیه شود؛ چرا که این مورد در تعارض با منافع شخصی مردم بوده و به همین دلیل تا به حال انجام نشده است.
شیبانی اصل ادامه داد: نبود تفکر سیستمی باعث دردسر در بخش‌های مختلف نگهداری از ساختمان خواهد شد. در برخی از کشورها حتی تعویض پریز هم به عهده نماینده نگهداری ساختمان گذاشته است. موضوعاتی از این قبیل میتواند در فرآیند بهبود وضعیت و نگهداری ساختمان مهم و تأثیرگذار باشد.
وی تأکید کرد: در جریان حادثه پلاسکو اگر سیستم نگهداشت ساختمانی داشتیم و اعمال هم می‌شد، قطعاً این حادثه رخ نمی‌داد.
شیوع پدیده عجیب دونقشهای!
شیبانی گفت: با پدیده عجیبی روبه‌رو هستیم که به آن دونقشهای گفته میشود. زمان تصویب نقشه منطبق با اصول جامع و تفصیلی روی پروانه ساخت قرار می‌دهد و نقشه دیگری را اجرا می‌کند.
وی تأکید کرد: این معضل را باید در این حرفه حل کنیم. اگر میشود طرح جامع و تفصیلی اشتباه کند و ساختمان سه طبقه، ۹ طبقه شود پس طرح را اصلاح کنیم و اگر درست است جلوی آن را بگیریم. تا چه زمانی با فروش تراکم می‌‌‌‌خواهیم شهر را اداره کنیم!
دبیر شورای سیاستگذاری همایش نگهداشت ساختمان، با رویکرد سیستمی ادامه داد: بحث درآمد شهرداری از تخلف باید حذف بشود و به جای آن درآمدهای دیگری برای شهرداری در نظر گرفته شود. آسیب درآمدزایی شهرداری از محل خلاف‌‌‌‌ها به آیندگان ما خواهد رسید.
الزام ورود به مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان
در ادامه نشست تخصصی همایش نگهداشت ساختمان با رویکرد سیستمی، محمدرضا جواهری تفتی، مدیر عامل شرکت سرمایه‌‌‌‌گذاری مسکن گفت: یکی از مهمترین دستاورد‌های نگهداشت ساختمان، افزایش طول عمر ساختمان و کاهش هزینه‌های دوباره کاری است.
وی ادامه داد: ورود و بررسی مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان که ما تا کنون در اجرای آن ناموفق بوده‌‌‌‌ایم، مورد نیاز است. مردم ما عطش اجرای کامل و دقیق این بخش را دارند و بسیاری نیز درگیر عدم اجرای این قانون هستند.
جواهری گفت: باید فضاسازی‌ها برای مردم شکل بگیرد تا مطالبات در این زمینه برپاشود.
دست افراد غیرحرفه‌ای از بخش ساختمان کوتاه شود
مدیرعامل شرکت سرمایه گذاری مسکن ادامه داد: خدمات در حوزه ساختمان گاهی توسط افراد غیرحرفه‌ای انجام میشود که برای مردم و حتی سازندگان ساختمان باعث هزینه‌های غیرمتعارف میشود.
وی ادامه داد: از ۲۰ سال گذشته تاکنون کیفیت ساخت به مرور بهتر شده است؛ چرا که ترتیبات قانونی خوبی وضع شده است. اما در بخش نگهداشت ساختمان شاهد چنین موضوعی نیستیم.
جواهری تاکید کرد: به نظر من باید در اولین مرحله ترتیبی اتخاذ شود که دست افراد غیرحرفه‌ای از کار ساخت‌‌‌‌وساز و حتی نگهداری و تعمیر ساختمان‌‌‌‌ها کوتاه شود و به تبع آن مسئولیت امر به افرادی متخصص واگذار شود.
ضرورت تغییر در رویکرد نگهداشت ساختمان
در بخش دیگری از این همایش، مرتضی رعیتی دماوندی، دبیر علمی همایش نگهداشت ساختمان با رویکرد سیستمی گفت: تمرکز همایش بر مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان کافی نیست. امروز عصر نگهداشت و عبور از اطمینان به اعتماد است؛ صنعت ساختمان را نمی‌توان جدای از اقتصاد دانست.
رعیتی ادامه داد: بحث اتهام به ماده ۱۰۰ شهرداری نیست، باید رویکرد عوض شود. باید به سمتی پیش برویم که اقدامات به سمت فرهنگ‌‌‌‌سازی و آماده‌‌‌‌سازی مردم برای اجرای نگهداشت ساختمان پیش برود.
لزوم ایجاد رشته نگهداری ساختمان در دانشگاه‌‌‌‌ها
دبیر علمی همایش نگهداشت ساختمان با رویکرد سیستمی تاکید کرد: اعتماد شرط ساخت است و اطمینان کافی نیست. وقوع زلزله بم درس بزرگی برای ما بود و با وقوع هر زلزله ثابت شد که ما باید برای هر واقعه‌ای آماده
باشیم.
وی گفت: ساختمان پلاسکو به دلیل افزایش وزن ساختمان با پاشیدن آب به روی البسه فروریخت. وضعیت وخیم اقتصادی نیز میتواند روند بهره‌‌‌‌برداری از ساختمان‌‌‌‌ها را مخدوش کند.
رعیتی تاکید کرد: پیوست طراحی باید دفترچه نگهداری داده شود و برای توسعه این بخش، بهترین اقدام این است که در ابتدا رشته نگهداری در دانشگاه‌‌‌‌ها ایجاد و در این زمینه فعالیت نخبگان و متخصصان هر چه بیشتر
شود.
نقش پلاک ایمن در کاهش حوادث ساختمانی
عنایتی در پاسخ به سوالی در رابطه با پلاک‌های ایمنی گفت: دریافت پلاک‌های آتش‌‌‌‌نشانی برای ساختمان حتی برای یک مورد حائز اهمیت است. چرا که حتی از دست رفتن یک نفر هم مانند از دست رفتن تمام افراد جامعه است.
به گفته این کارشناس؛ قطعاً دریافت و نصب پلاک ایمنی آتش‌‌‌‌نشانی قبل از وقوع حادثه میتواند یک برنامه راهبردی و درنهایت اساسی برای کاهش حادثه در ساختمان باشد؛ اما موضوع مهم در این بخش آماده‌‌‌‌سازی زیرساخت‌ها برای دریافت چنین پلاک‌هایی است که تاکنون شاید خیلی مورد توجه قرار نگرفته باشد.
مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان اصلاح شود
مونا مسگران کریمی، عضو شورای سیاستگذاری و عضو هیئت مدیره نظام مهندسی استان مازندران نیز در ادامه این نشست درخصوص اجراپذیر نبودن برخی موارد در مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان گفت: شورای عالی اسناد و مدارک ساختمان حدود ۴۰ سال پیش تدوین این مباحث را شروع کرده است. مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان ترجمه‌‌‌‌ای شتاب‌‌‌‌زده از کتابی بوده است که در برخی موارد ارتباطی با شرایط ما ندارد. صنعت ساختمان حدود ۳۰ درصد از اقتصاد ما را در برمی گیرد. به همین دلیل بسیار مهم است که برای اصلاح مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان و اجرای آن دست به کار شویم. وی تاکید کرد: در کشورهای پیشرفته ساختمان‌‌‌‌هایی وجود دارد که بیش از ۴۰۰ سال عمر مفید دارند. این موضوع به اجرای درست نگهداشت ساختمان در این کشورها برمی گردد.
به گزارش «خانمان» در همایش «نگهداشت ساختمان با رویکرد سیستمی» منوچهر شیبانی‌‌‌‌اصل، دبیر شورای سیاستگذاری این نشست تخصصی گفت: در مبحث ۲۲ ملی ساختمان تاکید شده که اگر بازرس ساختمانی را ناایمن تشخیص دهد، آن ساختمان باید تخلیه شود؛ چرا که این مورد در تعارض با منافع شخصی مردم بوده و به همین دلیل تا به حال انجام نشده است.
شیبانی اصل ادامه داد: نبود تفکر سیستمی باعث دردسر در بخش‌های مختلف نگهداری از ساختمان خواهد شد. در برخی از کشورها حتی تعویض پریز هم به عهده نماینده نگهداری ساختمان گذاشته است. موضوعاتی از این قبیل میتواند در فرآیند بهبود وضعیت و نگهداری ساختمان مهم و تأثیرگذار باشد.
وی تأکید کرد: در جریان حادثه پلاسکو اگر سیستم نگهداشت ساختمانی داشتیم و اعمال هم می‌شد، قطعاً این حادثه رخ نمی‌داد.
شیوع پدیده عجیب دونقشهای!
شیبانی گفت: با پدیده عجیبی روبه‌رو هستیم که به آن دونقشهای گفته میشود. زمان تصویب نقشه منطبق با اصول جامع و تفصیلی روی پروانه ساخت قرار می‌دهد و نقشه دیگری را اجرا می‌کند.
وی تأکید کرد: این معضل را باید در این حرفه حل کنیم. اگر میشود طرح جامع و تفصیلی اشتباه کند و ساختمان سه طبقه، ۹ طبقه شود پس طرح را اصلاح کنیم و اگر درست است جلوی آن را بگیریم. تا چه زمانی با فروش تراکم می‌‌‌‌خواهیم شهر را اداره کنیم!
دبیر شورای سیاستگذاری همایش نگهداشت ساختمان، با رویکرد سیستمی ادامه داد: بحث درآمد شهرداری از تخلف باید حذف بشود و به جای آن درآمدهای دیگری برای شهرداری در نظر گرفته شود. آسیب درآمدزایی شهرداری از محل خلاف‌‌‌‌ها به آیندگان ما خواهد رسید.
الزام ورود به مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان
در ادامه نشست تخصصی همایش نگهداشت ساختمان با رویکرد سیستمی، محمدرضا جواهری تفتی، مدیر عامل شرکت سرمایه‌‌‌‌گذاری مسکن گفت: یکی از مهمترین دستاورد‌های نگهداشت ساختمان، افزایش طول عمر ساختمان و کاهش هزینه‌های دوباره کاری است.
وی ادامه داد: ورود و بررسی مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان که ما تا کنون در اجرای آن ناموفق بوده‌‌‌‌ایم، مورد نیاز است. مردم ما عطش اجرای کامل و دقیق این بخش را دارند و بسیاری نیز درگیر عدم اجرای این قانون هستند.
جواهری گفت: باید فضاسازی‌ها برای مردم شکل بگیرد تا مطالبات در این زمینه برپاشود.
دست افراد غیرحرفه‌ای از بخش ساختمان کوتاه شود
مدیرعامل شرکت سرمایه گذاری مسکن ادامه داد: خدمات در حوزه ساختمان گاهی توسط افراد غیرحرفه‌ای انجام میشود که برای مردم و حتی سازندگان ساختمان باعث هزینه‌های غیرمتعارف میشود.
وی ادامه داد: از ۲۰ سال گذشته تاکنون کیفیت ساخت به مرور بهتر شده است؛ چرا که ترتیبات قانونی خوبی وضع شده است. اما در بخش نگهداشت ساختمان شاهد چنین موضوعی نیستیم.
جواهری تاکید کرد: به نظر من باید در اولین مرحله ترتیبی اتخاذ شود که دست افراد غیرحرفه‌ای از کار ساخت‌‌‌‌وساز و حتی نگهداری و تعمیر ساختمان‌‌‌‌ها کوتاه شود و به تبع آن مسئولیت امر به افرادی متخصص واگذار شود.
ضرورت تغییر در رویکرد نگهداشت ساختمان
در بخش دیگری از این همایش، مرتضی رعیتی دماوندی، دبیر علمی همایش نگهداشت ساختمان با رویکرد سیستمی گفت: تمرکز همایش بر مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان کافی نیست. امروز عصر نگهداشت و عبور از اطمینان به اعتماد است؛ صنعت ساختمان را نمی‌توان جدای از اقتصاد دانست.
رعیتی ادامه داد: بحث اتهام به ماده ۱۰۰ شهرداری نیست، باید رویکرد عوض شود. باید به سمتی پیش برویم که اقدامات به سمت فرهنگ‌‌‌‌سازی و آماده‌‌‌‌سازی مردم برای اجرای نگهداشت ساختمان پیش برود.
لزوم ایجاد رشته نگهداری ساختمان در دانشگاه‌‌‌‌ها
دبیر علمی همایش نگهداشت ساختمان با رویکرد سیستمی تاکید کرد: اعتماد شرط ساخت است و اطمینان کافی نیست. وقوع زلزله بم درس بزرگی برای ما بود و با وقوع هر زلزله ثابت شد که ما باید برای هر واقعه‌ای آماده
باشیم.
وی گفت: ساختمان پلاسکو به دلیل افزایش وزن ساختمان با پاشیدن آب به روی البسه فروریخت. وضعیت وخیم اقتصادی نیز میتواند روند بهره‌‌‌‌برداری از ساختمان‌‌‌‌ها را مخدوش کند.
رعیتی تاکید کرد: پیوست طراحی باید دفترچه نگهداری داده شود و برای توسعه این بخش، بهترین اقدام این است که در ابتدا رشته نگهداری در دانشگاه‌‌‌‌ها ایجاد و در این زمینه فعالیت نخبگان و متخصصان هر چه بیشتر
شود.
نقش پلاک ایمن در کاهش حوادث ساختمانی
عنایتی در پاسخ به سوالی در رابطه با پلاک‌های ایمنی گفت: دریافت پلاک‌های آتش‌‌‌‌نشانی برای ساختمان حتی برای یک مورد حائز اهمیت است. چرا که حتی از دست رفتن یک نفر هم مانند از دست رفتن تمام افراد جامعه است.
به گفته این کارشناس؛ قطعاً دریافت و نصب پلاک ایمنی آتش‌‌‌‌نشانی قبل از وقوع حادثه میتواند یک برنامه راهبردی و درنهایت اساسی برای کاهش حادثه در ساختمان باشد؛ اما موضوع مهم در این بخش آماده‌‌‌‌سازی زیرساخت‌ها برای دریافت چنین پلاک‌هایی است که تاکنون شاید خیلی مورد توجه قرار نگرفته باشد.
مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان اصلاح شود
مونا مسگران کریمی، عضو شورای سیاستگذاری و عضو هیئت مدیره نظام مهندسی استان مازندران نیز در ادامه این نشست درخصوص اجراپذیر نبودن برخی موارد در مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان گفت: شورای عالی اسناد و مدارک ساختمان حدود ۴۰ سال پیش تدوین این مباحث را شروع کرده است. مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان ترجمه‌‌‌‌ای شتاب‌‌‌‌زده از کتابی بوده است که در برخی موارد ارتباطی با شرایط ما ندارد. صنعت ساختمان حدود ۳۰ درصد از اقتصاد ما را در برمی گیرد. به همین دلیل بسیار مهم است که برای اصلاح مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان و اجرای آن دست به کار شویم. وی تاکید کرد: در کشورهای پیشرفته ساختمان‌‌‌‌هایی وجود دارد که بیش از ۴۰۰ سال عمر مفید دارند. این موضوع به اجرای درست نگهداشت ساختمان در این کشورها برمی گردد.