جلال محمودزاده، نماینده مجلس:
آمار ساخت را در مسکن روستایی سرشکن می‌کنند!
جلال محمودزاده، نماینده مهاباد در مجلس شورای اسلامی، درباره وضعیت ساخت مسکن گفت: سیاست‌های دولت در حوزه مسکن، بسیار غلط است و رویکرد دولت در بحث مسکن، بیشتر شعاری است تا عملی.
وی با بیان اینکه یکی از مشکلات مسکن، بحث زمین است، افزود: تا زمانی که دولت، زمین مناسب و کافی در اختیار سرمایه‌گذاران و کسانی که ساخت مسکن انجام می‌دهند، قرار ندهد و زمین را با قیمت بالا برایشان مهیا کند، این کار باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود و مشکل خاصی در این بخش حل نخواهد شد.
تسهیلات ۲۳ درصدی منطقی نیست
محمودزاده ادامه داد: موضوع دیگر این است که تسهیلاتی که دولت برای مسکن می‌دهد، بالای ۲۳ درصد است. جوانی که تازه ازدواج کرده و هیچ درآمدی ندارد چطوری می‌تواند چهار میلیارد تومان پول برای یک مسکن ۸۰ تا ۹۰ متری بپردازد؟ در حال حاضر شرایط وام مسکن به این صورت است، کسی که ثبت‌نام می‌کند باید طی سه چهار سالی که مسکن ساخته می‌شود، حداقل ۵۰۰ میلیون تومان پول به دولت بپردازد و بعد تسهیلات ۲۳ درصد را هم برگرداند که سر جمع می‌شود، چهار پنج میلیارد تومان که این منطقی نیست.
طرح مسکن ملی قابل اجرا نیست
وی افزود: طرح مسکن ملی، هم از نظر اجرایی و هم از نظر سیاست‌گذاری، قابل اجرا نیست. دولت اگر می‌خواهد مسکن ارزان در اختیار جوانان قرار دهد، خودش مسکن بسازد و با قیمت ارزان و یارانه‌ای به مصرف‌کننده بدهد، ولی دولت این قابلیت را اصلاً ندارد و حاضر نیست خودش را وارد این فاز کند.
این نماینده مجلس بیان کرد: زمانی مسکن مهر وام چهار درصد داشت، ولی وام مسکن ملی ۲۳درصد شده است. سرمایه‌گذار اصلا از این وضعیت استقبال نمی‌کند و این طرح از اول منجر به شکست بود. چون آقای رئیسی برای ساخت مسکن شعار داد، مجبور شد مسکن ملی را مطرح کند. ولی در مسکن ملی، زیرساخت‌های ساخت مسکن وجود ندارد.
وی به رویداد ۲۴ گفت: آقایان شعار بدون بررسی دادند و اکنون در آن مانده‌اند و حالا موضوع را به بنیاد مسکن روستایی کشاندند. به نوعی آمار را سرشکن در مسکن روستایی می‌کنند. یعنی وقتی به کسی تسهیلات می‌دهند، نام شخص برای پرکردن آمار در لیست روستایی می‌آید، ولی قرار بود بیشتر این مساکن در شهر‌ها ساخته شود. این یعنی برای افزایش آمار ساخت مسکن، تسهیلات مسکن روستایی را به آمار اضافه کرده‌اند!
اوضاع بازار مسکن بدتر خواهد شد
محمودزاده با بیان اینکه اوضاع بازار مسکن بدتر هم خواهد شد، چون عرضه‌ای وجود ندارد و تقاضا مدام در حال افزایش است، گفت: مجلس در برنامه هفتم توسعه می‌توانست کاری در این باره بکند. مشکل اصلی مسکن، منابع مالی و زمین است. تامین منابع مالی، بار مالی دارد. یعنی اگر طرحی در این خصوص در مجلس مصوب شود، به‌اصطلاح در شورای نگهبان هفتاد و پنجی می‌شود.
وی تشریح کرد: به طور مثال اگر ما در مجلس بگوییم برای مسکن ملی باید مثل مسکن مهر وام چهار درصد داده شود و ۱۸ درصد بقیه را دولت از محل منابع خودش بدهد یا مثلا بگوییم دولت موظف است که زمین رایگان به سازنده بدهد، هر دو بار مالی دارد و هر دو در شورای نگهبان رد می‌شود.
نماینده مجلس افزود: دولت باید این موضوع مهم را در لایحه بودجه ۱۴۰۳ بیاورد و آنگاه ما هم کمک می‌کنیم که تصویب شود. این موضوع در برنامه هفتم توسعه کشور دیده نشده و اگر تسهیلات را در برنامه هفتم کشور تغییر بدهیم، بازهم در شورای نگهبان رد می‌شود. دولت باید تامین مالی کند، ولی نمی‌خواهد این تعهد را داشته باشد.
وی با بیان اینکه یکی از مشکلات مسکن، بحث زمین است، افزود: تا زمانی که دولت، زمین مناسب و کافی در اختیار سرمایه‌گذاران و کسانی که ساخت مسکن انجام می‌دهند، قرار ندهد و زمین را با قیمت بالا برایشان مهیا کند، این کار باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود و مشکل خاصی در این بخش حل نخواهد شد.
تسهیلات ۲۳ درصدی منطقی نیست
محمودزاده ادامه داد: موضوع دیگر این است که تسهیلاتی که دولت برای مسکن می‌دهد، بالای ۲۳ درصد است. جوانی که تازه ازدواج کرده و هیچ درآمدی ندارد چطوری می‌تواند چهار میلیارد تومان پول برای یک مسکن ۸۰ تا ۹۰ متری بپردازد؟ در حال حاضر شرایط وام مسکن به این صورت است، کسی که ثبت‌نام می‌کند باید طی سه چهار سالی که مسکن ساخته می‌شود، حداقل ۵۰۰ میلیون تومان پول به دولت بپردازد و بعد تسهیلات ۲۳ درصد را هم برگرداند که سر جمع می‌شود، چهار پنج میلیارد تومان که این منطقی نیست.
طرح مسکن ملی قابل اجرا نیست
وی افزود: طرح مسکن ملی، هم از نظر اجرایی و هم از نظر سیاست‌گذاری، قابل اجرا نیست. دولت اگر می‌خواهد مسکن ارزان در اختیار جوانان قرار دهد، خودش مسکن بسازد و با قیمت ارزان و یارانه‌ای به مصرف‌کننده بدهد، ولی دولت این قابلیت را اصلاً ندارد و حاضر نیست خودش را وارد این فاز کند.
این نماینده مجلس بیان کرد: زمانی مسکن مهر وام چهار درصد داشت، ولی وام مسکن ملی ۲۳درصد شده است. سرمایه‌گذار اصلا از این وضعیت استقبال نمی‌کند و این طرح از اول منجر به شکست بود. چون آقای رئیسی برای ساخت مسکن شعار داد، مجبور شد مسکن ملی را مطرح کند. ولی در مسکن ملی، زیرساخت‌های ساخت مسکن وجود ندارد.
وی به رویداد ۲۴ گفت: آقایان شعار بدون بررسی دادند و اکنون در آن مانده‌اند و حالا موضوع را به بنیاد مسکن روستایی کشاندند. به نوعی آمار را سرشکن در مسکن روستایی می‌کنند. یعنی وقتی به کسی تسهیلات می‌دهند، نام شخص برای پرکردن آمار در لیست روستایی می‌آید، ولی قرار بود بیشتر این مساکن در شهر‌ها ساخته شود. این یعنی برای افزایش آمار ساخت مسکن، تسهیلات مسکن روستایی را به آمار اضافه کرده‌اند!
اوضاع بازار مسکن بدتر خواهد شد
محمودزاده با بیان اینکه اوضاع بازار مسکن بدتر هم خواهد شد، چون عرضه‌ای وجود ندارد و تقاضا مدام در حال افزایش است، گفت: مجلس در برنامه هفتم توسعه می‌توانست کاری در این باره بکند. مشکل اصلی مسکن، منابع مالی و زمین است. تامین منابع مالی، بار مالی دارد. یعنی اگر طرحی در این خصوص در مجلس مصوب شود، به‌اصطلاح در شورای نگهبان هفتاد و پنجی می‌شود.
وی تشریح کرد: به طور مثال اگر ما در مجلس بگوییم برای مسکن ملی باید مثل مسکن مهر وام چهار درصد داده شود و ۱۸ درصد بقیه را دولت از محل منابع خودش بدهد یا مثلا بگوییم دولت موظف است که زمین رایگان به سازنده بدهد، هر دو بار مالی دارد و هر دو در شورای نگهبان رد می‌شود.
نماینده مجلس افزود: دولت باید این موضوع مهم را در لایحه بودجه ۱۴۰۳ بیاورد و آنگاه ما هم کمک می‌کنیم که تصویب شود. این موضوع در برنامه هفتم توسعه کشور دیده نشده و اگر تسهیلات را در برنامه هفتم کشور تغییر بدهیم، بازهم در شورای نگهبان رد می‌شود. دولت باید تامین مالی کند، ولی نمی‌خواهد این تعهد را داشته باشد.