رویای خانه‌‌‌‌‌‌‌دار شدن برای کارگران
خواب خرید خانه دیگر تعبیر نمی‌‌‌‌‌‌‌شود
در شرایطی که طبق اعلام مرکز آمار، متوسط قیمت مسکن در تهران به حدود 81 میلیون تومان رسیده؛ می‌توان مسکن را در شرایط دست نیافتنی‌تر از هر زمان ممکن توصیف کرد که دیگر حتی با دریافت وام 960 میلیونی هم خواب خرید خانه برای متقاضیان تعبیر نخواهد شد.
بر اساس این گزارش، در حالی متوسط قیمت مسکن در تهران به حدود 81 میلیون تومان رسیده که با وام 960 میلیونی مسکن می‌توان حدود 10 متر خانه با احتساب هزینه اوراق خریداری کرد. به گزارش خانمان به نقل از تسنیم، با توجه به اینکه حدود 70 درصد دستمزد کارگران صرف مسکن می‌‌‌‌‌‌‌شود، به اعتقاد نمایندگان کارگری، مدت زمان انتظار کارگران برای خرید خانه بیشتر از 30 سال است.
کاهش 5 درصدی قیمت مسکن در تابستان
آرمان حاجیان فرد، کارشناس مسائل اقتصادی در این باره گفت: متوسط قیمت مسکن بر اساس آمارها در تابستان فقط 5 درصد کاهش داشته است. بانک مسکن برای اعطای وام خرید مسکن با جعاله تعمیر آن جمعا به مبلغ 960 میلیون تومان، با نرخ 22.5 و بازپرداخت 12ساله، حدود یک میلیارد و 500 میلیون تومان از خریداران مسکن سود می‌‌‌‌‌‌‌گیرد که با توجه به قیمت حدود 180 میلیون تومانی اوراق مسکن، نرخ تسهیلات مذبور به بالای 30 درصد می‌‌‌‌‌‌‌رسد.
سهم 70 درصدی مسکن در سبد هزینه کارگران
وی افزود: کارگران به دلیل عدم توانایی در تأمین مسکن ملکی به سراغ مسکن اجاره‌‌‌‌‌‌‌ای می‌‌‌‌‌‌‌روند و تأمین سهم حداقل 70 الی 80 درصدی مسکن از حقوق دریافتی یک کارگر، وی را از تامین مابقی نیازهای ضروری از جمله خوراک درمان پوشاک و آموزش بازمی‌‌‌‌‌‌‌دارد که با خود چالش‌‌‌‌‌‌‌های زیادی به همراه دارد.
حاجیان فرد بیان کرد: درواقع اگر 180 میلیون تومان قیمت اوراق مسکن را از مبلغ تسهیلات که 960میلیون تومان است کم کنیم، تسهیلات خرید مسکن برای خریداران حدود 780 میلیون تومان خواهد بود که طی 12 سال حدود 200 درصد سود از خریداران مسکن اخذ می‌‌‌‌‌‌‌کند. حال با توجه به میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران که حدود 80 میلیون تومان است. این تسهیلات برای خرید 10متر آپارتمان کفایت می‌‌‌‌‌‌‌کند و اگر حداقل متراژ آپارتمان‌‌‌‌‌‌‌ها را 50 متر در نظر بگیریم، افراد برای خانه‌‌‌‌‌‌‌دار شدن باید حدود 3 میلیارد تومان پس‌‌‌‌‌‌‌انداز داشته باشند که اتفاقی دور از ذهن است.
بانک‌‌‌‌‌‌‌ها به فکر درآمدزایی هستند، نه مردم
وی گفت: درواقع بانک‌‌‌‌‌‌‌ها با پرداخت تسهیلات بیشتر به فکر درآمدزایی خود هستند تا خانه‌‌‌‌‌‌‌دار شدن مردم و این خدمات دولت مطمئناً عاملی برای خانه‌‌‌‌‌‌‌دار شدن قشر کارگر و کارمند که با حقوق و دستمزدهای زیر خط فقر معاش میکنند، نخواهد بود. سال‌‌‌‌‌‌‌هاست که در اقتصاد ایران، قیمت‌‌‌‌‌‌‌ها چسبندگی به کران بالا و یا ماکزیمم قیمت‌‌‌‌‌‌‌ها داشته‌‌‌‌‌‌‌اند و با تغییرات نرخ ارز، تورم و سفته‌‌‌‌‌‌‌بازی‌‌‌‌‌‌‌های بازارها، همیشه قیمت‌‌‌‌‌‌‌ها در همان محدوده بالا نوسان کرده و بارها مشاهده شده پس از رشدهای غیرمنتظره قیمت‌‌‌‌‌‌‌ها در بازارها، در هنگام رکود، قیمت‌‌‌‌‌‌‌ها در محدودهای 20الی 30 درصدی سقف قیمتی با حمایت‌‌‌‌‌‌‌های مشکوک، از تنزل و کاهش بیشتر آن جلوگیری کرده‌‌‌‌‌‌‌اند.
دلایل رکود در بازار مسکن
این کارشناس اقتصادی با اشاره به اینکه بازار مسکن نیز از این مقوله جدا نبوده است و طبق آمارها مسکن در تهران حدود 5 درصد کاهش داشته که این کاهش قیمت ناشی از معامله نشدن و نقدشوندگی پایین بازار مسکن بوده است، گفت: البته فریز شدن نقدینگی مردم در بازارهای همچون خودرو، بورس و حتی خرید طلا و ارز در این رکود بازار مسکن بی‌‌‌‌‌‌‌تاثیر نبوده است.
وی بیان کرد: دولت باید با ابزار و راهبردهایی همچون اخذ مالیات از خانه‌‌‌‌‌‌‌های خالی، تسهیل شرایط زندگی در روستاها، تکلیف انبوه‌‌‌‌‌‌‌سازان به ساخت و فروش خانه‌‌‌‌‌‌‌های قیمت مناسب در بازار، ساخت مسکن‌‌‌‌‌‌‌های دولتی و اجاره آن بر اساس حقوق دریافتی هر فرد فاقد مسکن علاوه بر رونق بازار مسکن، تلاش موثری برای تأمین مسکن بی‌‌‌‌‌‌‌خانه‌‌‌‌‌‌‌ها انجام دهد.
بر اساس این گزارش، در حالی متوسط قیمت مسکن در تهران به حدود 81 میلیون تومان رسیده که با وام 960 میلیونی مسکن می‌توان حدود 10 متر خانه با احتساب هزینه اوراق خریداری کرد. به گزارش خانمان به نقل از تسنیم، با توجه به اینکه حدود 70 درصد دستمزد کارگران صرف مسکن می‌‌‌‌‌‌‌شود، به اعتقاد نمایندگان کارگری، مدت زمان انتظار کارگران برای خرید خانه بیشتر از 30 سال است.
کاهش 5 درصدی قیمت مسکن در تابستان
آرمان حاجیان فرد، کارشناس مسائل اقتصادی در این باره گفت: متوسط قیمت مسکن بر اساس آمارها در تابستان فقط 5 درصد کاهش داشته است. بانک مسکن برای اعطای وام خرید مسکن با جعاله تعمیر آن جمعا به مبلغ 960 میلیون تومان، با نرخ 22.5 و بازپرداخت 12ساله، حدود یک میلیارد و 500 میلیون تومان از خریداران مسکن سود می‌‌‌‌‌‌‌گیرد که با توجه به قیمت حدود 180 میلیون تومانی اوراق مسکن، نرخ تسهیلات مذبور به بالای 30 درصد می‌‌‌‌‌‌‌رسد.
سهم 70 درصدی مسکن در سبد هزینه کارگران
وی افزود: کارگران به دلیل عدم توانایی در تأمین مسکن ملکی به سراغ مسکن اجاره‌‌‌‌‌‌‌ای می‌‌‌‌‌‌‌روند و تأمین سهم حداقل 70 الی 80 درصدی مسکن از حقوق دریافتی یک کارگر، وی را از تامین مابقی نیازهای ضروری از جمله خوراک درمان پوشاک و آموزش بازمی‌‌‌‌‌‌‌دارد که با خود چالش‌‌‌‌‌‌‌های زیادی به همراه دارد.
حاجیان فرد بیان کرد: درواقع اگر 180 میلیون تومان قیمت اوراق مسکن را از مبلغ تسهیلات که 960میلیون تومان است کم کنیم، تسهیلات خرید مسکن برای خریداران حدود 780 میلیون تومان خواهد بود که طی 12 سال حدود 200 درصد سود از خریداران مسکن اخذ می‌‌‌‌‌‌‌کند. حال با توجه به میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران که حدود 80 میلیون تومان است. این تسهیلات برای خرید 10متر آپارتمان کفایت می‌‌‌‌‌‌‌کند و اگر حداقل متراژ آپارتمان‌‌‌‌‌‌‌ها را 50 متر در نظر بگیریم، افراد برای خانه‌‌‌‌‌‌‌دار شدن باید حدود 3 میلیارد تومان پس‌‌‌‌‌‌‌انداز داشته باشند که اتفاقی دور از ذهن است.
بانک‌‌‌‌‌‌‌ها به فکر درآمدزایی هستند، نه مردم
وی گفت: درواقع بانک‌‌‌‌‌‌‌ها با پرداخت تسهیلات بیشتر به فکر درآمدزایی خود هستند تا خانه‌‌‌‌‌‌‌دار شدن مردم و این خدمات دولت مطمئناً عاملی برای خانه‌‌‌‌‌‌‌دار شدن قشر کارگر و کارمند که با حقوق و دستمزدهای زیر خط فقر معاش میکنند، نخواهد بود. سال‌‌‌‌‌‌‌هاست که در اقتصاد ایران، قیمت‌‌‌‌‌‌‌ها چسبندگی به کران بالا و یا ماکزیمم قیمت‌‌‌‌‌‌‌ها داشته‌‌‌‌‌‌‌اند و با تغییرات نرخ ارز، تورم و سفته‌‌‌‌‌‌‌بازی‌‌‌‌‌‌‌های بازارها، همیشه قیمت‌‌‌‌‌‌‌ها در همان محدوده بالا نوسان کرده و بارها مشاهده شده پس از رشدهای غیرمنتظره قیمت‌‌‌‌‌‌‌ها در بازارها، در هنگام رکود، قیمت‌‌‌‌‌‌‌ها در محدودهای 20الی 30 درصدی سقف قیمتی با حمایت‌‌‌‌‌‌‌های مشکوک، از تنزل و کاهش بیشتر آن جلوگیری کرده‌‌‌‌‌‌‌اند.
دلایل رکود در بازار مسکن
این کارشناس اقتصادی با اشاره به اینکه بازار مسکن نیز از این مقوله جدا نبوده است و طبق آمارها مسکن در تهران حدود 5 درصد کاهش داشته که این کاهش قیمت ناشی از معامله نشدن و نقدشوندگی پایین بازار مسکن بوده است، گفت: البته فریز شدن نقدینگی مردم در بازارهای همچون خودرو، بورس و حتی خرید طلا و ارز در این رکود بازار مسکن بی‌‌‌‌‌‌‌تاثیر نبوده است.
وی بیان کرد: دولت باید با ابزار و راهبردهایی همچون اخذ مالیات از خانه‌‌‌‌‌‌‌های خالی، تسهیل شرایط زندگی در روستاها، تکلیف انبوه‌‌‌‌‌‌‌سازان به ساخت و فروش خانه‌‌‌‌‌‌‌های قیمت مناسب در بازار، ساخت مسکن‌‌‌‌‌‌‌های دولتی و اجاره آن بر اساس حقوق دریافتی هر فرد فاقد مسکن علاوه بر رونق بازار مسکن، تلاش موثری برای تأمین مسکن بی‌‌‌‌‌‌‌خانه‌‌‌‌‌‌‌ها انجام دهد.
