بازار مسکن تهران وارد نهمین ماه از سال ۱۴۰۲ شده است؛ آن هم در حالی که رکود تا مغز استخوان این بازار رسوخ کرده است.
به دنبال برخی اقدامات دولت در حوزه بازار مسکن، مانند طرح شناسایی خانه‌های خالی و اخذ مالیات از آنها و کنترل بنگاه‌های ملکی و مشاوران املاک، رکود بازار مسکن همچنان پابرجا است. در این میان به دلیل کاهش تعداد معاملات ملکی، در برخی نقاط، کاهش قیمت مسکن گزارش شد، اما به دلیل توان مالی ضعیف مردم در خرید یا رهن و اجاره مسکن، همچنان تحول خاصی در این بازار ایجاد نشده است.
  فراوانی ‌‌‌‌خانه‌‌‌‌های بزرگ‌‌متراژ در بازار 
بررسی فایل‌‌های عرضه شده برای فروش در شروع آذرماه، حکایت از آن دارد که اغلب فروشنده‌‌های حاضر در بازار مسکن آپارتمان‌‌های حداقل دوخوابه با مساحت بزرگ‌تر از ۸۰ و حتی در یک نگاه واقع‌‌بینانه در برخی مناطق بزرگ‌تر از ۱۰۰ مترمربع را برای فروش روانه بازار کرده‌‌اند.
به این ترتیب جنس فایل‌‌های موجود در بازار مسکن پایتخت در حال‌ حاضر اغلب بزرگ‌‌متراژ است و این در حالی است که بیشتر خریداران حاضر در بازار مسکن، اغلب ترجیح می‌دهند خانه‌‌های تا ۷۰ مترمربعی خریداری کنند. البته این ترجیح ناشی از محدودیت استطاعت پرداخت متقاضیان خرید حاضر در بازار مسکن است.

  جنس تقاضا و عرضه در بازار مسکن تناسب ندارد
با این شرایط به نظر می‌رسد حجم معاملات مسکن در تهران طی آذرماه نیز در «کف» و در محدوده زیر پنج‌‌ هزار فقره باقی بماند، چرا که تناسب لازم بین جنس تقاضا و عرضه در بازار مسکن وجود ندارد، یا دست‌‌کم حداقلی است. از نظر گروه سنی نیز غلبه عرضه در بازار مسکن آذرماه با سالخورده‌‌ها است. 
بررسی فایل‌‌های موجود در موتورهای جست‌‌وجوی آگهی ملکی، حکایت از آن دارد که اغلب فایل‌‌ها در حال ‌حاضر میانگین سنی ۱۳ تا ۲۰ سال ساخت دارند و سهم نوسازها از عرضه این روزهای بازار، همچنان حداقلی است. 
هرچند در یک نگاه دقیق‌‌تر می‌توان عنوان کرد که تعداد آپارتمان‌‌های نوساز در بازار مسکن افزایش یافته و حضور سازنده‌‌ها در بازار فروش ملک پررنگ‌‌تر شده است، اما این روند به معنای افزایش مشهود و قابل ‌توجه تعداد آپارتمان‌‌های نوساز فروشی نیست.