تحرک زیرپوستی متخلفان ادامه دارد
بازار سیاه امتیاز مسکن ملی
در حالی که مسئولان همواره تاکید دارند خرید و فروش امتیاز واحدهای نهضت ملی مسکن تخلف و غیرقانونی است و جرم محسوب می‌شود؛ با این حال بررسی‌ها نشان می‌دهد معاملات این امتیازها به شکل زیرپوستی در جریان است که می‌تواند موجب ضرر و زیان متعاملین (طرفین معامله) شود.
به گزارش «خانمان» خرید و فروش مسکن مهر و همچنین خرید و فروش امتیاز واحدهای نهضت ملی مسکن، یکی از مهم-ترین اقداماتی است که خود زمینهساز ایجاد مشکلات بسیار زیادی برای متقاضیان و همچنین خریداران این امتیازها شده است. با وجود آنکه تا به امروز چندین بار هشدارهایی درخصوص غیرقانونی بودن این اقدام صادر شده، اما همچنان در سایت‌‌ها و اپلکیشن‌‌های مختلف شاهد هستیم که این آگهیها در حال رد و بدل شدن است.
واگذاری واحد مسکونی ضمانت ندارد
نگاهی گذرا و پرس و جویی ساده از برخی بنگاه‌های معاملاتی و مشاورین املاک نشان می‌دهد امتیاز واحدهای نهضت ملی مسکن که چندبار تا کنون اعلانم شده است، خرید و فروش آن جرم است به راحتی در حال انجام است، اقدامی که شاید در آینده‌ای نه چندان دور افراد را با چالش‌های جدی رو‌‌به‌‌رو کند.
یکی از آسیب‌هایی که ممکن است متوجه خریداران این امتیازها شود، نبود ضمانت واگذاری واحد است؛ چرا که ممکن است متقاضی اولیه در مراحل بعدی حذف شود. از طرف دیگر در صورتی که فروشنده به هر دلیل معامله را منکر شود، یا از دنیا برود، وجهی به خریدار عودت داده نمی‌شود.
درگیری پروژه‌ها با پرونده‌های حقوقی و قضایی
بنا بر گزارش‌های واصله مردمی و مراجع نظارتی، تعدادی از مشاوران املاک در سطح شهرستان‌های استان تهران اقدام به خرید و فروش غیرقانونی امتیاز طرح‌های اقدام ملی مسکن و نهضت ملی مسکن می‌کنند که این امر با توجه به ناآگاهی برخی خریداران امتیازها و درنهایت درگیری پروژه‌ها با پرونده‌های حقوقی و قضایی ناشی از این تخلفات و جرائم موجب متضرر شدن مردم می‌شود.
به بیان دیگر، اگر چه برخی مشاوران املاک اقدام به انعقاد قرارداد واحدهای مسکن ملی می‌کنند اما این امتیاز، ضمانت مالکیت برای خریداران محسوب نمی‌شود؛ چرا که هم دفاتر املاک و هم دفاتر اسناد رسمی از ثبت قرارداد این امتیازها منع شده‌اند.
متقاضیان فریب آگهی‌‌های فروش را نخورند
براساس این گزارش علیرضا جعفری مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید تاکید کرد: متقاضیان به هیچ عنوان نباید فریب آگهی‌‌های فروش نهضت ملی مسکن را بخورند. چراکه طبق قانون به هیچ عنوان امتیازهای نهضت ملی مسکن قابل فروش نیست و هنوز بسیاری از واحدها اراضی آنها مشخص نشده است.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید گفت: به هیچ عنوان خرید و فروش امتیازهای مسکن ملی در کشور قانونی نیست و همین فروش امتیازها خود زمینهساز ایجاد مشکلات برای خریداران واحدها خواهد شد.
خرید و فروش امتیازها غیرقانونی است
در همین رابطه محبت خواه مدیرعامل شرکت عمران پردیس هم گفت: در حال حاضر خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی به صورت کامل غیرقانونی است و به هیچ عنوان متقاضیان فریب این اقدام را نخورند. از سوی دیگر واحدهای مسکن مهری که هم در آگهیها افراد شاهد هستند، باید خریداران توجه کنند که آیا این آگهی دارای سند است یا خیر.
بروز مشکلات قانونی در دریافت انشعابات
همچنین وحید قربانی، مدیر روابط عمومی وزارت راه و شهرسازی در این باره اعلام کرده است: خرید و فروش امتیاز طرح حمایتی مسکن در هر نوع آن در سراسر کشور غیرقانونی است. خرید و فروش‌های متعدد غیرقانونی مسکن‌‌های حمایتی دولت از جمله مسکن مهر موجب مشکلات قانونی در دریافت انشعابات می‌شود. در حال حاضر در شهرهای جدید برخی خریداران با این مشکل مواجه شده‌اند، این در حالی است که شبکه آب و برق وجود دارد اما مالک ثبت‌شده، برای دریافت آن مراجعه نمی‌کند.
بنا به گفته قربانی، شرکت عمران پردیس بارها و بارها بر فروش‌های غیرقانونی و مکرر مسکن مهر به تعدد هشدار داده است و هم اکنون هم درخصوص خرید و فروش غیرقانونی امتیاز طرح نهضت ملی مسکن هشدار می‌دهد که متأسفانه برخی افراد و سودجویان و دلالان از این فرصت‌ها استفاده می‌کنند و برای مالکان بعدی مشکلاتی را درست می‌کنند که این موضوع از عهده شرکت عمران خارج بوده و خلاف قوانین و مقررات برای واگذاری انشعابات در دستگاه‌ها خدمات‌‌رسان است و هیچ گونه ارتباطی به شرکت عمران شهر جدید ندارد.
دادوستد غیرقانونی به ضرر متقاضیان است
به گزارش «خانمان» اما ماجرای خرید و فروش غیرقانونی مسکن‌‌های حمایتی فقط مربوط به تهران نیست و در سایر شهرها و استان‌‌های کشور نیز رایج است. در همین رابطه چند روز پیش مدیرکل راه و شهرسازی استان اردبیل نیز با اعلام اینکه خرید و فروش امتیاز نهضت ملی مسکن غیرقانونی و ممنوع است، گفت: متأسفانه عده‌ای دلال تلاش می‌کنند تا به صورت غیرقانونی امتیاز نهضت ملی مسکن را دادوستد کنند که این امر نه تنها غیرقانونی است، بلکه به ضرر متقاضیان این طرح است.
محبوب حیدری تصریح کرد: امتیاز نهضت ملی مسکن با نازل‌ترین قیمت بین ۱۷ تا ۲۳ میلیون تومان به فروش می‌رسد که این امر تخلف قانونی است، چرا که دولت زمین این طرح را به صورت رایگان به متقاضیان واگذار کرده و با نرخ ۱۸ درصد ۵۵۰ میلیون تومان تسهیلات به هر متقاضی پرداخت می‌کند.
مدیرکل راه و شهرسازی اردبیل تاکید کرد: ما به متقاضیان طرح ملی مسکن که بالغ بر ۲۳ هزار و ۹۲۴ نفر هستند، هشدار می‌دهیم که از خرید و فروش خودداری کرده و اجازه دهند تا این طرح در مدت دو سال به مرحله اجرا و عملیاتی برسد.
عواقب خریدوفروش امتیازها برعهده خریدار و فروشنده است
پیش از این محمودرضا طالبان، مدیر کل راه و شهرسازی استان فارس هم درباره تخلف در خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی گفته بود: بارها اعلام کرده‌ایم که خرید و فروش امتیاز طرح نهضت ملی مسکن جرم است و پیگیرد قانونی دارد، اما متأسفانه گاهی شاهد خرید و فروش این امتیازها به روش‌های غیرقانونی هستیم که تمامی عواقب آن بر عهده خریداران و فروشندگان است.
فعالیت بی‌‌واهمه دلالان!
بر اساس این گزارش اگرچه وزارت راه و شهرسازی بارها اعلام کرده خرید و فروش امتیاز مسکن ملی تخلف است، اما هنوز مشخص نیست با چه مکانیسمی متخلفان را شناسایی و سلب امتیاز می‌کند. آنچه مسلم است؛ ایجاد بازار سیاه خرید و فروش مسکن ملی می‌تواند به تورم مازاد در این بخش منجر شود.
حال سوال این است که اگر معامله امتیاز مسکن ملی، دردسری برای متعاملان ایجاد می‌کند چطور بعضی دلالان بدون هیچ‌گونه واهمه‌ای در این فرآیند قرار گرفته‌اند؟ اگر دولت منتظر است تا شکایتی در این زمینه برسد اصولا متخلف هیچ‌‌گاه از خودش شکایت نخواهد کرد. خرید و فروش امتیاز مسکن ملی، مقوله جدیدی است اما موارد مشابه مثل امتیاز وام، کوپن خواربار، سفر حج و ده‌ها مورد دیگر وجود دارد که یا شکل قانونی به خود گرفته‌اند یا لاینحل باقی مانده‌اند.
به گزارش «خانمان» خرید و فروش مسکن مهر و همچنین خرید و فروش امتیاز واحدهای نهضت ملی مسکن، یکی از مهم-ترین اقداماتی است که خود زمینهساز ایجاد مشکلات بسیار زیادی برای متقاضیان و همچنین خریداران این امتیازها شده است. با وجود آنکه تا به امروز چندین بار هشدارهایی درخصوص غیرقانونی بودن این اقدام صادر شده، اما همچنان در سایت‌‌ها و اپلکیشن‌‌های مختلف شاهد هستیم که این آگهیها در حال رد و بدل شدن است.
واگذاری واحد مسکونی ضمانت ندارد
نگاهی گذرا و پرس و جویی ساده از برخی بنگاه‌های معاملاتی و مشاورین املاک نشان می‌دهد امتیاز واحدهای نهضت ملی مسکن که چندبار تا کنون اعلانم شده است، خرید و فروش آن جرم است به راحتی در حال انجام است، اقدامی که شاید در آینده‌ای نه چندان دور افراد را با چالش‌های جدی رو‌‌به‌‌رو کند.
یکی از آسیب‌هایی که ممکن است متوجه خریداران این امتیازها شود، نبود ضمانت واگذاری واحد است؛ چرا که ممکن است متقاضی اولیه در مراحل بعدی حذف شود. از طرف دیگر در صورتی که فروشنده به هر دلیل معامله را منکر شود، یا از دنیا برود، وجهی به خریدار عودت داده نمی‌شود.
درگیری پروژه‌ها با پرونده‌های حقوقی و قضایی
بنا بر گزارش‌های واصله مردمی و مراجع نظارتی، تعدادی از مشاوران املاک در سطح شهرستان‌های استان تهران اقدام به خرید و فروش غیرقانونی امتیاز طرح‌های اقدام ملی مسکن و نهضت ملی مسکن می‌کنند که این امر با توجه به ناآگاهی برخی خریداران امتیازها و درنهایت درگیری پروژه‌ها با پرونده‌های حقوقی و قضایی ناشی از این تخلفات و جرائم موجب متضرر شدن مردم می‌شود.
به بیان دیگر، اگر چه برخی مشاوران املاک اقدام به انعقاد قرارداد واحدهای مسکن ملی می‌کنند اما این امتیاز، ضمانت مالکیت برای خریداران محسوب نمی‌شود؛ چرا که هم دفاتر املاک و هم دفاتر اسناد رسمی از ثبت قرارداد این امتیازها منع شده‌اند.
متقاضیان فریب آگهی‌‌های فروش را نخورند
براساس این گزارش علیرضا جعفری مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید تاکید کرد: متقاضیان به هیچ عنوان نباید فریب آگهی‌‌های فروش نهضت ملی مسکن را بخورند. چراکه طبق قانون به هیچ عنوان امتیازهای نهضت ملی مسکن قابل فروش نیست و هنوز بسیاری از واحدها اراضی آنها مشخص نشده است.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید گفت: به هیچ عنوان خرید و فروش امتیازهای مسکن ملی در کشور قانونی نیست و همین فروش امتیازها خود زمینهساز ایجاد مشکلات برای خریداران واحدها خواهد شد.
خرید و فروش امتیازها غیرقانونی است
در همین رابطه محبت خواه مدیرعامل شرکت عمران پردیس هم گفت: در حال حاضر خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی به صورت کامل غیرقانونی است و به هیچ عنوان متقاضیان فریب این اقدام را نخورند. از سوی دیگر واحدهای مسکن مهری که هم در آگهیها افراد شاهد هستند، باید خریداران توجه کنند که آیا این آگهی دارای سند است یا خیر.
بروز مشکلات قانونی در دریافت انشعابات
همچنین وحید قربانی، مدیر روابط عمومی وزارت راه و شهرسازی در این باره اعلام کرده است: خرید و فروش امتیاز طرح حمایتی مسکن در هر نوع آن در سراسر کشور غیرقانونی است. خرید و فروش‌های متعدد غیرقانونی مسکن‌‌های حمایتی دولت از جمله مسکن مهر موجب مشکلات قانونی در دریافت انشعابات می‌شود. در حال حاضر در شهرهای جدید برخی خریداران با این مشکل مواجه شده‌اند، این در حالی است که شبکه آب و برق وجود دارد اما مالک ثبت‌شده، برای دریافت آن مراجعه نمی‌کند.
بنا به گفته قربانی، شرکت عمران پردیس بارها و بارها بر فروش‌های غیرقانونی و مکرر مسکن مهر به تعدد هشدار داده است و هم اکنون هم درخصوص خرید و فروش غیرقانونی امتیاز طرح نهضت ملی مسکن هشدار می‌دهد که متأسفانه برخی افراد و سودجویان و دلالان از این فرصت‌ها استفاده می‌کنند و برای مالکان بعدی مشکلاتی را درست می‌کنند که این موضوع از عهده شرکت عمران خارج بوده و خلاف قوانین و مقررات برای واگذاری انشعابات در دستگاه‌ها خدمات‌‌رسان است و هیچ گونه ارتباطی به شرکت عمران شهر جدید ندارد.
دادوستد غیرقانونی به ضرر متقاضیان است
به گزارش «خانمان» اما ماجرای خرید و فروش غیرقانونی مسکن‌‌های حمایتی فقط مربوط به تهران نیست و در سایر شهرها و استان‌‌های کشور نیز رایج است. در همین رابطه چند روز پیش مدیرکل راه و شهرسازی استان اردبیل نیز با اعلام اینکه خرید و فروش امتیاز نهضت ملی مسکن غیرقانونی و ممنوع است، گفت: متأسفانه عده‌ای دلال تلاش می‌کنند تا به صورت غیرقانونی امتیاز نهضت ملی مسکن را دادوستد کنند که این امر نه تنها غیرقانونی است، بلکه به ضرر متقاضیان این طرح است.
محبوب حیدری تصریح کرد: امتیاز نهضت ملی مسکن با نازل‌ترین قیمت بین ۱۷ تا ۲۳ میلیون تومان به فروش می‌رسد که این امر تخلف قانونی است، چرا که دولت زمین این طرح را به صورت رایگان به متقاضیان واگذار کرده و با نرخ ۱۸ درصد ۵۵۰ میلیون تومان تسهیلات به هر متقاضی پرداخت می‌کند.
مدیرکل راه و شهرسازی اردبیل تاکید کرد: ما به متقاضیان طرح ملی مسکن که بالغ بر ۲۳ هزار و ۹۲۴ نفر هستند، هشدار می‌دهیم که از خرید و فروش خودداری کرده و اجازه دهند تا این طرح در مدت دو سال به مرحله اجرا و عملیاتی برسد.
عواقب خریدوفروش امتیازها برعهده خریدار و فروشنده است
پیش از این محمودرضا طالبان، مدیر کل راه و شهرسازی استان فارس هم درباره تخلف در خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی گفته بود: بارها اعلام کرده‌ایم که خرید و فروش امتیاز طرح نهضت ملی مسکن جرم است و پیگیرد قانونی دارد، اما متأسفانه گاهی شاهد خرید و فروش این امتیازها به روش‌های غیرقانونی هستیم که تمامی عواقب آن بر عهده خریداران و فروشندگان است.
فعالیت بی‌‌واهمه دلالان!
بر اساس این گزارش اگرچه وزارت راه و شهرسازی بارها اعلام کرده خرید و فروش امتیاز مسکن ملی تخلف است، اما هنوز مشخص نیست با چه مکانیسمی متخلفان را شناسایی و سلب امتیاز می‌کند. آنچه مسلم است؛ ایجاد بازار سیاه خرید و فروش مسکن ملی می‌تواند به تورم مازاد در این بخش منجر شود.
حال سوال این است که اگر معامله امتیاز مسکن ملی، دردسری برای متعاملان ایجاد می‌کند چطور بعضی دلالان بدون هیچ‌گونه واهمه‌ای در این فرآیند قرار گرفته‌اند؟ اگر دولت منتظر است تا شکایتی در این زمینه برسد اصولا متخلف هیچ‌‌گاه از خودش شکایت نخواهد کرد. خرید و فروش امتیاز مسکن ملی، مقوله جدیدی است اما موارد مشابه مثل امتیاز وام، کوپن خواربار، سفر حج و ده‌ها مورد دیگر وجود دارد که یا شکل قانونی به خود گرفته‌اند یا لاینحل باقی مانده‌اند.
