هفت‌‌‌‌‌‌‌خوان دریافت تسهیلات کمک هزینه اجاره‌‌‌‌‌‌‌بها
«وام ودیعه مسکن» نیامده متوقف شد
فقط حدود یک ماه از ابلاغیه بانک مرکزی برای دریافت وام ودیعه مسکن می‌گذرد؛ ولی این روز‌ها شعب پرداخت‌‌‌‌‌‌‌کننده وام به بهانه قرار گرفتن در ایام پایانی سال، اعطای وام را متوقف کرده‌اند.
تورم بخش مسکن در این سال‌ها به نحوی پیش رفته و قیمت خانه‌ها آنقدر بالا رفت که دیگر طرح‌های متنوع برای پرداخت وام مسکن، گرهی از مشکل افرادی که دوست داشتند صاحب‌‌‌‌‌‌‌خانه شوند، باز نمی‌کند. به عبارتی، اکنون برای خرید یک خانه کوچک در تهران با فرض داشتن دوسوم پول خانه، دست‌‌‌‌‌‌‌کم یک‌‌‌‌‌‌‌ونیم میلیارد تومان باید وام از بانک‌ها دریافت می‌شد که اقساط آن بسیار سنگین بود و پرداخت آن از عهده هر کسی بر نمی‌آمد. به همین دلیل دولت تصمیم گرفت که به جای وام برای خرید مسکن، کمک هزینه اجاره‌‌‌‌‌‌‌بهای مسکن یا وام «ودیعه مسکن» را طراحی کند؛ ولی اجاره‌‌‌‌‌‌‌بها هم از قاعده کلی تورم در کشور مستثنی نبود و وام‌ها دیگر راه‌‌‌‌‌‌‌گشا نبودند.
هشت ماه تاخیر برای یک ابلاغیه
بعد از طراحی وام ودیعه مسکن، رشد نرخ تورم باعث شد تا دولت به فکر اصلاح نرخ ارائه تسهیلات بیفتد. در خرداد ماه امسال مجلس تصویب کرد که میزان وام ودیعه مسکن افزایش یابد؛ اما ابلاغ این مصوبه هشت ماه طول کشید. افراد بعد از مصوبه مجلس و از خرداد ماه در سامانه وزارت راه و شهرسازی اقدام به ثبت درخواست‌های خود برای دریافت وام ودیعه مسکن کردند، اما اجرای مصوبه دولت به بهمن ماه امسال موکول شد.
آنطور که بانک مرکزی اعلام کرده، وام ودیعه مسکن ۱۴۰۲ در بانک‌های ملت، ملی، مسکن، صادرات، رفاه کارگران، سپه، تجارت، شهر، سامان، پاسارگاد، خاورمیانه، پارسیان، سینا، کارآفرین، آینده، گردشگری، اقتصاد نوین، ایران‌زمین، پست‌بانک و موسسه اعتباری ملل پرداخت خواهد شد. البته تمام شعب این بانک‌ها، وام ودیعه مسکن پرداخت نمی‌کنند و این مسئله، مشکل بزرگی در دریافت تسهیلات برای متقاضیان ایجاد کرده است.
ناترازی کارکنان دولت و مستاجران، اولین مشکل
نحوه دریافت وام ودیعه مسکن بعد از ارسال پیامک از حالت غیرحضوری به حالت حضوری تبدیل می‌شود و این آغاز مشکلات مستاجران برای دریافت وام است. زیرا شرایط در نظر گرفته شده برای ضامن‌ها به شدت سلیقه‌ای بوده و بسته به نظر رئیس شعبه متفاوت است. از سوی دیگر اگر ۱۵ روز کاری از تاریخ معرفی به شعب بگذرد و فرد به شعبه موردنظر مراجعه نکند، بانک وظیفه دارد نسبت به رد درخواست متقاضی اعلام کند. اگر افراد در شعب منتخب حساب نداشته باشند، باید در این شعبه‌ها حساب باز کنند و حتما دست‌‌‌‌‌‌‌کم یک ضامن دولتی و گواهی کسر از حقوق برای دریافت وام نیاز دارند. بیش از ۴.۵ میلیون خانوار در کشور وجود دارند که مستاجر هستند، اما تعداد کل کارمندان دولت در کشور، ۲ میلیون و ۳۷۹ هزار و ۱۵۱ نفر است که البته نیروهای مسلح داخل این آمار لحاظ نشده است.
با توجه به قوانین بانکی و اعمال محدودیت برای افراد در به عهده گرفتن ضمانت بانکی و با درنظرگرفتن تفاوت جمعیت مستاجران و پرسنل دولت، آیا شرط داشتن ضامن دولتی برای مستاجران صرفا سنگ‌اندازی بانک برای عدم پرداخت تسهیلات تکلیفی به متقاضیان نیست؟
متقاضی باید در بانک سپه حساب باز کند
معاون یکی از شعب بانک سپه در شمال تهران با اعلام اینکه اعطای وام ودیعه مسکن متوقف شده است، درباره شرایط دریافت این وام به اقتصادآنلاین می‌گوید: همه شرایط در سامانه طراحی شده وجود دارد و بانک شرایط خاصی ندارد؛ پس اگر سامانه صلاحیت شما را تایید کند، شما را به شعبه معرفی می‌کند. اما متقاضی حتما باید در شعبه ما حساب داشته باشد. برای دریافت وام باید حتما به سایت مراجعه کنید. اگر بودجه باشد، اسم بانک‌ها آنجا ثبت شده و اگر بودجه نباشد، اسم شعب بانک‌ها موجود نیست.
این معاون شبعه با اظهار بیاطلاعی از شرایط سامانه طراحی شده برای دریافت وام ودیعه مسکن، از توقف پرداخت وام در شعبه تحت مدیریت خود خبر می‌دهد.
بانک پاسارگاد برای ضامن سخت می‌گیرد
معاون یکی از شعب بانک پاسارگاد واقع در منطقه ۶ نیز می‌گوید: شعبه ما وام‌های دستوری را پرداخت نمی‌کند. یکسری شعب خاص بانک پاسارگاد وام ودیعه مسکن می‌دهند. همه چیز برای دریافت وام از طریق سامانه انجام می‌شود. شعبه پرداخت‌‌‌‌‌‌‌کننده وام هم باید در سامانه انتخاب شود. در این نوع وام، مبلغی بلوکه نمی‌شود و عین ۲۰۰ میلیون تومان را به متقاضی پرداخت کرده و اقساط وام پنج میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است.
وی پیشنهاد می‌دهد که از بانک‌های دیگر برای دریافت وام اقدام شود؛ زیرا بانک پاسارگاد برای ضامن سخت می‌گیرد و حتما گواهی کسر از حقوق دریافت می‌کند و ضامن باید در یک جای دولتی معتبر مشغول به کار باشد.
او درباره ضامن با شغل آزاد و گواهی کسب یادآور می‌شود: بستگی به نظر رئیس شعبه دارد، اما حداقل یک ضامن دارای گواهی کسر از حقوق برای دریافت وام نیاز است.
بانک تجارت ضامن کارمند رسمی می‌‌‌‌‌‌‌خواهد
معاون یکی از شعب بانک تجارت واقع در غرب تهران هم از توقف پرداخت وام ودیعه مسکن خبر می‌دهد. او می‌گوید: دیگر تا پایان سال هیچ وامی پرداخت نمی‌شود و باید دفاتر را جمع و جور کنیم؛ بنابراین امسال دیگر وام پرداخت نمی‌کنیم. اگر پرداختی در رابطه با ودیعه مسکن باشد، به سال بعد موکول خواهد شد. برای دریافت وام ودیعه مسکن، یک ضامن کارمند رسمی دولت نیاز است. اگر کارمند رسمی نداشته باشید، در شعبه ما نمی‌توانید وام بگیرید.
توقف پرداخت وام ودیعه در بانک ملی
معاون یکی از شعب بانک ملی در جنوب تهران هم می‌گوید که فعلا پرداخت وام ودیعه مسکن متوقف شده و معلوم نیست مجددا چه زمانی از سر گرفته می‌شود.
او درباره دلایل توقف پرداخت وام اظهار بیاطلاعی کرده و می‌گوید: نمی‌دانم چرا بانک ملی فعلا اجازه پرداخت ندارد.
وی درباره شرایط ضامن دریافت وام ودیعه مسکن بیان می‌کند: بسته به اعتبارسنجی مشتری، شرایط ضامن متفاوت است. بعد از اعتبارسنجی باید ببینیم یک ضامن برای دریافت وام نیاز است یا دو ضامن معتبر نیاز داریم. حتما باید ضامن کارمند دولت باشد و مشاغل آزاد را با سنجیدن شرایط و تصمیم رئیس شعبه، شاید به‌عنوان ضامن بپذیریم.
شرایط سختگیرانه بانک ملت برای ضامن‌ها
معاون بانک ملت در شرق تهران هم از شرایط سختگیرانه‌تر این بانک برای ضامن‌ها خبر می‌دهد و می‌گوید: وام ودیعه مسکن را قبل از نوروز نمی‌دهیم. در سال آینده هم درصورت برقراری شرایط اعطای وام، دو ضامن با گواهی کسر از حقوق می‌خواهیم. وی می‌گوید: اگر متقاضی ۲۰۰ میلیون تومان وام بخواهد، حقوق ضامن‌ها باید بالای ۱۵ میلیون تومان باشد. هر دو باید کارمند رسمی یا بازنشسته باشند و سن آن‌ها زیر ۶۵ سال باشند.
تورم بخش مسکن در این سال‌ها به نحوی پیش رفته و قیمت خانه‌ها آنقدر بالا رفت که دیگر طرح‌های متنوع برای پرداخت وام مسکن، گرهی از مشکل افرادی که دوست داشتند صاحب‌‌‌‌‌‌‌خانه شوند، باز نمی‌کند. به عبارتی، اکنون برای خرید یک خانه کوچک در تهران با فرض داشتن دوسوم پول خانه، دست‌‌‌‌‌‌‌کم یک‌‌‌‌‌‌‌ونیم میلیارد تومان باید وام از بانک‌ها دریافت می‌شد که اقساط آن بسیار سنگین بود و پرداخت آن از عهده هر کسی بر نمی‌آمد. به همین دلیل دولت تصمیم گرفت که به جای وام برای خرید مسکن، کمک هزینه اجاره‌‌‌‌‌‌‌بهای مسکن یا وام «ودیعه مسکن» را طراحی کند؛ ولی اجاره‌‌‌‌‌‌‌بها هم از قاعده کلی تورم در کشور مستثنی نبود و وام‌ها دیگر راه‌‌‌‌‌‌‌گشا نبودند.
هشت ماه تاخیر برای یک ابلاغیه
بعد از طراحی وام ودیعه مسکن، رشد نرخ تورم باعث شد تا دولت به فکر اصلاح نرخ ارائه تسهیلات بیفتد. در خرداد ماه امسال مجلس تصویب کرد که میزان وام ودیعه مسکن افزایش یابد؛ اما ابلاغ این مصوبه هشت ماه طول کشید. افراد بعد از مصوبه مجلس و از خرداد ماه در سامانه وزارت راه و شهرسازی اقدام به ثبت درخواست‌های خود برای دریافت وام ودیعه مسکن کردند، اما اجرای مصوبه دولت به بهمن ماه امسال موکول شد.
آنطور که بانک مرکزی اعلام کرده، وام ودیعه مسکن ۱۴۰۲ در بانک‌های ملت، ملی، مسکن، صادرات، رفاه کارگران، سپه، تجارت، شهر، سامان، پاسارگاد، خاورمیانه، پارسیان، سینا، کارآفرین، آینده، گردشگری، اقتصاد نوین، ایران‌زمین، پست‌بانک و موسسه اعتباری ملل پرداخت خواهد شد. البته تمام شعب این بانک‌ها، وام ودیعه مسکن پرداخت نمی‌کنند و این مسئله، مشکل بزرگی در دریافت تسهیلات برای متقاضیان ایجاد کرده است.
ناترازی کارکنان دولت و مستاجران، اولین مشکل
نحوه دریافت وام ودیعه مسکن بعد از ارسال پیامک از حالت غیرحضوری به حالت حضوری تبدیل می‌شود و این آغاز مشکلات مستاجران برای دریافت وام است. زیرا شرایط در نظر گرفته شده برای ضامن‌ها به شدت سلیقه‌ای بوده و بسته به نظر رئیس شعبه متفاوت است. از سوی دیگر اگر ۱۵ روز کاری از تاریخ معرفی به شعب بگذرد و فرد به شعبه موردنظر مراجعه نکند، بانک وظیفه دارد نسبت به رد درخواست متقاضی اعلام کند. اگر افراد در شعب منتخب حساب نداشته باشند، باید در این شعبه‌ها حساب باز کنند و حتما دست‌‌‌‌‌‌‌کم یک ضامن دولتی و گواهی کسر از حقوق برای دریافت وام نیاز دارند. بیش از ۴.۵ میلیون خانوار در کشور وجود دارند که مستاجر هستند، اما تعداد کل کارمندان دولت در کشور، ۲ میلیون و ۳۷۹ هزار و ۱۵۱ نفر است که البته نیروهای مسلح داخل این آمار لحاظ نشده است.
با توجه به قوانین بانکی و اعمال محدودیت برای افراد در به عهده گرفتن ضمانت بانکی و با درنظرگرفتن تفاوت جمعیت مستاجران و پرسنل دولت، آیا شرط داشتن ضامن دولتی برای مستاجران صرفا سنگ‌اندازی بانک برای عدم پرداخت تسهیلات تکلیفی به متقاضیان نیست؟
متقاضی باید در بانک سپه حساب باز کند
معاون یکی از شعب بانک سپه در شمال تهران با اعلام اینکه اعطای وام ودیعه مسکن متوقف شده است، درباره شرایط دریافت این وام به اقتصادآنلاین می‌گوید: همه شرایط در سامانه طراحی شده وجود دارد و بانک شرایط خاصی ندارد؛ پس اگر سامانه صلاحیت شما را تایید کند، شما را به شعبه معرفی می‌کند. اما متقاضی حتما باید در شعبه ما حساب داشته باشد. برای دریافت وام باید حتما به سایت مراجعه کنید. اگر بودجه باشد، اسم بانک‌ها آنجا ثبت شده و اگر بودجه نباشد، اسم شعب بانک‌ها موجود نیست.
این معاون شبعه با اظهار بیاطلاعی از شرایط سامانه طراحی شده برای دریافت وام ودیعه مسکن، از توقف پرداخت وام در شعبه تحت مدیریت خود خبر می‌دهد.
بانک پاسارگاد برای ضامن سخت می‌گیرد
معاون یکی از شعب بانک پاسارگاد واقع در منطقه ۶ نیز می‌گوید: شعبه ما وام‌های دستوری را پرداخت نمی‌کند. یکسری شعب خاص بانک پاسارگاد وام ودیعه مسکن می‌دهند. همه چیز برای دریافت وام از طریق سامانه انجام می‌شود. شعبه پرداخت‌‌‌‌‌‌‌کننده وام هم باید در سامانه انتخاب شود. در این نوع وام، مبلغی بلوکه نمی‌شود و عین ۲۰۰ میلیون تومان را به متقاضی پرداخت کرده و اقساط وام پنج میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است.
وی پیشنهاد می‌دهد که از بانک‌های دیگر برای دریافت وام اقدام شود؛ زیرا بانک پاسارگاد برای ضامن سخت می‌گیرد و حتما گواهی کسر از حقوق دریافت می‌کند و ضامن باید در یک جای دولتی معتبر مشغول به کار باشد.
او درباره ضامن با شغل آزاد و گواهی کسب یادآور می‌شود: بستگی به نظر رئیس شعبه دارد، اما حداقل یک ضامن دارای گواهی کسر از حقوق برای دریافت وام نیاز است.
بانک تجارت ضامن کارمند رسمی می‌‌‌‌‌‌‌خواهد
معاون یکی از شعب بانک تجارت واقع در غرب تهران هم از توقف پرداخت وام ودیعه مسکن خبر می‌دهد. او می‌گوید: دیگر تا پایان سال هیچ وامی پرداخت نمی‌شود و باید دفاتر را جمع و جور کنیم؛ بنابراین امسال دیگر وام پرداخت نمی‌کنیم. اگر پرداختی در رابطه با ودیعه مسکن باشد، به سال بعد موکول خواهد شد. برای دریافت وام ودیعه مسکن، یک ضامن کارمند رسمی دولت نیاز است. اگر کارمند رسمی نداشته باشید، در شعبه ما نمی‌توانید وام بگیرید.
توقف پرداخت وام ودیعه در بانک ملی
معاون یکی از شعب بانک ملی در جنوب تهران هم می‌گوید که فعلا پرداخت وام ودیعه مسکن متوقف شده و معلوم نیست مجددا چه زمانی از سر گرفته می‌شود.
او درباره دلایل توقف پرداخت وام اظهار بیاطلاعی کرده و می‌گوید: نمی‌دانم چرا بانک ملی فعلا اجازه پرداخت ندارد.
وی درباره شرایط ضامن دریافت وام ودیعه مسکن بیان می‌کند: بسته به اعتبارسنجی مشتری، شرایط ضامن متفاوت است. بعد از اعتبارسنجی باید ببینیم یک ضامن برای دریافت وام نیاز است یا دو ضامن معتبر نیاز داریم. حتما باید ضامن کارمند دولت باشد و مشاغل آزاد را با سنجیدن شرایط و تصمیم رئیس شعبه، شاید به‌عنوان ضامن بپذیریم.
شرایط سختگیرانه بانک ملت برای ضامن‌ها
معاون بانک ملت در شرق تهران هم از شرایط سختگیرانه‌تر این بانک برای ضامن‌ها خبر می‌دهد و می‌گوید: وام ودیعه مسکن را قبل از نوروز نمی‌دهیم. در سال آینده هم درصورت برقراری شرایط اعطای وام، دو ضامن با گواهی کسر از حقوق می‌خواهیم. وی می‌گوید: اگر متقاضی ۲۰۰ میلیون تومان وام بخواهد، حقوق ضامن‌ها باید بالای ۱۵ میلیون تومان باشد. هر دو باید کارمند رسمی یا بازنشسته باشند و سن آن‌ها زیر ۶۵ سال باشند.
