رئیس سابق کانون‌عالی انجمن‌های صنفی کارگران:
ضعف مدیریت موجب گرانی مسکن شد
ناصر چمنی، رئیس سابق کانون‌عالی انجمن‌های صنفی کارگران و تحلیلگر بازار مسکن، گفت: متاسفانه بعد از گذشت دو سال از عمر دولت سیزدهم، هیچ‌کدام از وعده‌هایی که برای ساخت مسکن برای اقشار هدف داده شده، رنگ اجرایی به خود نگرفته و در حد همان شعار باقی مانده است.
وی تاکید کرد: متاسفانه سیاست‌گذاری‌های یک‌شبه و سلیقه‌ای و همچنین پاک کردن صورت‌مسئله اقدام درستی نیست و کشور ما نیاز دارد تا با هدف‌گذاری و بهره گرفتن از تجربه افراد شایسته، بازار مسکن را به شرایط باثباتی نزدیک کند.
رشد هزار درصدی قیمت مسکن در پنج سال!
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه نرخ مسکن در سالهای اخیر افسار گسیخته و رشد غیرقابل‌کنترلی داشته، اظهار کرد: در پنج سال اخیر، مسکن بیش از هزار درصد رشد قیمتی را تجربه کرده است. با پولی که الان به عنوان پول پیش خانه برای اجاره‌ها پرداخت می‌شود، پنج سال قبل می‌توانستد مسکن خریداری کنید. بنابراین مدیریت‌ها و تصمیم‌گیری‌های غلط در کشور سبب شده تا مسکن تا این حد و اندازه گران شود.
حمله مسکن به معیشت مردم
رئیس سابق کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران بیان کرد: در این شرایط حتی با کاهش چندمیلیونی قیمت‌ها هم نمی‌توانیم از ساماندهی و کاهش نرخ مسکن در کشور صحبت کنیم. زمانی که رشد نرخ مسکن از حقوق کارگران پیشی می‌گیرد و هزینه‌های بخش مسکن، سبد معیشتی اقشار کم‌درآمد را هدف قرار می‌دهد، قشر ضعیف با چالش‌های زیادی روبه‌رو می‌شوند.
کارگران
وی با بیان اینکه در حال حاضر حدود ۵۰ درصد جمعیت کشور را کارگران تشکیل می‌دهند که نیاز به یک سرپناه مناسب دارند و نباید تا این اندازه درگیر تهیه یک خانه حداقلی برای خود باشند، تصریح کرد: از سوی دیگر، نوسانات نرخ ارز نیز هزینه‌های تمام‌شده ساخت‌وساز را بالا برده و نرخ مسکن را دستخوش تغییرات منفی و خارج از عرف کرده است. در این شرایط، نمی‌توانیم امیدوار باشیم که خریدوفروش مسکن با درصد کمی کاهش قیمت، دوباره به روال عادی خود برگردد.
چمنی افزود: در سالهای گذشته می‌‌‌‌شد با چند سال پس‌انداز، در کنار استفاده از تسهیلات صاحب خانه شد، اما امروز خانه‌اولی‌ها باید قید خرید مسکن را بزنند. البته اجاره مسکن هم وضعیت مساعدی ندارد، خانه به دوش شدن مستاجرها، خود گویای شرایط نامناسب اجاره خانه است و بخش بزرگی از جمعیت کشور از بازار مسکن اخراج شده‌اند.
آینده بازار مسکن تا پایان امسال
چمنی درباره آینده بازار مسکن تا پایان امسال به صمت گفت: بازار مسکن در ایران بسیار پیچیده است و تاکنون اتفاق خاصی رخ نداده تا بخواهیم به آینده این بازار امیدوار باشیم. ساخت‌وساز نیز در وضعیت بغرنجی قرار گرفته و هزینه‌های ساخت در کنار رکود بازار، سازندگان را دلسرد کرده است. درنتیجه، باید همچنان با رکود معاملات، رشد نرخ مسکن و همچنین کاهش ساخت‌وساز دست‌وپنجه نرم کنیم و منتظر اتفاق دیگری نباشیم.
وی در پایان گفت: به طور کلی، مسکن در کشور گران شده، اما خریدوفروش مسکن نسبت به سالهای گذشته خیلی کمتر شده است، یک نرخ باورنکردنی روی مسکن گذاشته شده که هیچ‌کس توان خرید آن را ندارد، و بخش زیادی از جامعه حتی اگر نگاه سرمایه‌ای هم به مسکن داشته باشند، باز هم نمی‌توانند مسکن خریداری کنند؛ همه اینها مربوط به سیاست‌های غلط دولت است که باید اصلاح شود.
وی تاکید کرد: متاسفانه سیاست‌گذاری‌های یک‌شبه و سلیقه‌ای و همچنین پاک کردن صورت‌مسئله اقدام درستی نیست و کشور ما نیاز دارد تا با هدف‌گذاری و بهره گرفتن از تجربه افراد شایسته، بازار مسکن را به شرایط باثباتی نزدیک کند.
رشد هزار درصدی قیمت مسکن در پنج سال!
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه نرخ مسکن در سالهای اخیر افسار گسیخته و رشد غیرقابل‌کنترلی داشته، اظهار کرد: در پنج سال اخیر، مسکن بیش از هزار درصد رشد قیمتی را تجربه کرده است. با پولی که الان به عنوان پول پیش خانه برای اجاره‌ها پرداخت می‌شود، پنج سال قبل می‌توانستد مسکن خریداری کنید. بنابراین مدیریت‌ها و تصمیم‌گیری‌های غلط در کشور سبب شده تا مسکن تا این حد و اندازه گران شود.
حمله مسکن به معیشت مردم
رئیس سابق کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران بیان کرد: در این شرایط حتی با کاهش چندمیلیونی قیمت‌ها هم نمی‌توانیم از ساماندهی و کاهش نرخ مسکن در کشور صحبت کنیم. زمانی که رشد نرخ مسکن از حقوق کارگران پیشی می‌گیرد و هزینه‌های بخش مسکن، سبد معیشتی اقشار کم‌درآمد را هدف قرار می‌دهد، قشر ضعیف با چالش‌های زیادی روبه‌رو می‌شوند.
کارگران
وی با بیان اینکه در حال حاضر حدود ۵۰ درصد جمعیت کشور را کارگران تشکیل می‌دهند که نیاز به یک سرپناه مناسب دارند و نباید تا این اندازه درگیر تهیه یک خانه حداقلی برای خود باشند، تصریح کرد: از سوی دیگر، نوسانات نرخ ارز نیز هزینه‌های تمام‌شده ساخت‌وساز را بالا برده و نرخ مسکن را دستخوش تغییرات منفی و خارج از عرف کرده است. در این شرایط، نمی‌توانیم امیدوار باشیم که خریدوفروش مسکن با درصد کمی کاهش قیمت، دوباره به روال عادی خود برگردد.
چمنی افزود: در سالهای گذشته می‌‌‌‌شد با چند سال پس‌انداز، در کنار استفاده از تسهیلات صاحب خانه شد، اما امروز خانه‌اولی‌ها باید قید خرید مسکن را بزنند. البته اجاره مسکن هم وضعیت مساعدی ندارد، خانه به دوش شدن مستاجرها، خود گویای شرایط نامناسب اجاره خانه است و بخش بزرگی از جمعیت کشور از بازار مسکن اخراج شده‌اند.
آینده بازار مسکن تا پایان امسال
چمنی درباره آینده بازار مسکن تا پایان امسال به صمت گفت: بازار مسکن در ایران بسیار پیچیده است و تاکنون اتفاق خاصی رخ نداده تا بخواهیم به آینده این بازار امیدوار باشیم. ساخت‌وساز نیز در وضعیت بغرنجی قرار گرفته و هزینه‌های ساخت در کنار رکود بازار، سازندگان را دلسرد کرده است. درنتیجه، باید همچنان با رکود معاملات، رشد نرخ مسکن و همچنین کاهش ساخت‌وساز دست‌وپنجه نرم کنیم و منتظر اتفاق دیگری نباشیم.
وی در پایان گفت: به طور کلی، مسکن در کشور گران شده، اما خریدوفروش مسکن نسبت به سالهای گذشته خیلی کمتر شده است، یک نرخ باورنکردنی روی مسکن گذاشته شده که هیچ‌کس توان خرید آن را ندارد، و بخش زیادی از جامعه حتی اگر نگاه سرمایه‌ای هم به مسکن داشته باشند، باز هم نمی‌توانند مسکن خریداری کنند؛ همه اینها مربوط به سیاست‌های غلط دولت است که باید اصلاح شود.
