یک کارشناس بازار مسکن درباره روند قیمت و معاملات مسکن در سال ۱۴۰۳ گفت: عوامل بسیار متنوعی می‌توانند بر قیمت مسکن تاثیرگذار باشند.
بهروز ملکی، با تاکید بر اینکه بازار مسکن از سال ۹۶ به بعد یک سوپرترند افزایشی را تجربه کرده است؛ ادامه داد: بخش عمده‌ای از این اتفاق که مربوط به ۲ الی ۳ دهه گذشته است، ناشی از افزایش شدید جمعیت در دهه‌های ۵۰ و ۶۰ بوده که این افراد به تدریج بزرگ و متقاضی بازار مسکن شدند. به جز این، مسئله شوک ارزی که از سال ۹۶ به بعد در کشور اتفاق افتاد و قیمت ارز را به شدت تحت‌الشعاع قرار داد، هم مزید بر علت شد. 
تحلیلگر ارشد بازار مسکن همچنین رشد نقدینگی در اقتصاد کشور را از عوامل اثرگذار بر گرانی مسکن دانست و اضافه کرد: ۳ مورد ذکرشده همه از مواردی هستند که قیمت مسکن را به فراتر از ۸۰ میلیون تومان در تهران رساندند.
بهروز ملکی درخصوص برداشت خود از وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ نیز گفت: اگر شوک ارزی خاصی نداشته باشیم و بانک مرکزی بتواند این روند نزولی نقدینگی را تداوم ببخشد، می‌توانیم امیدوار باشیم که امسال قیمت اسمی مسکن افزایشی کمتر از تورم داشته باشد. همچنین اگر پیش‌فرض‌های مذکور محقق شود، احتمالا امسال بازار نسبتا آرامی در حوزه خریدوفروش مسکن خواهد بود.
این کارشناس مسکن درباره بازار اجاره‌بها بیان کرد: برداشت ما این است که رشد اجاره‌بها در سال جاری می‌تواند بیشتر از رشد قیمت مسکن باشد.