یک کارشناس مسکن پیشنهاد کرد:
کاهش هزینه ساخت با نسخه ویلایی‌‌‌سازی
یک کارشناس مسکن گفت: رکود در بازار مسکن حداقل تا دو سال آینده ادامه خواهد داشت. برخی از املاک در منطقه یک تهران، 10 تا 15 سال است که به فروش نمی‌رسند.
علیرضا مهدی‌زاده، کارشناس حوزه مسکن گفت: در حال حاضر وقت خرید خانه نیست، چون قیمت‌ها بیش از حد افزایش پیدا کرده است و قیمت مسکن از واقعیت اقتصادی فاصله دارد. بنابراین اگر کسی قصد خرید خانه و نیاز واجب دارد، می‌تواند وارد بازار شود و خانه بخرد، اما خرید خانه برای سرمایه‌گذاری قطعا پیشنهاد نمی‌شود.
وی افزود: مردم می‌توانند قدرت خرید خود را در بازار‌های دیگر افزایش دهند و بعد از یک تا دو سال، وارد بازار ملک شوند. به نظر می‌رسد تا یکی دو سال آینده، قیمت‌ها در حوزه مسکن چندان تکان نخواهد خورد، تا بقیه بازار‌ها کم‌‌‌کم رشد کنند و به رشد بخش مسکن برسند.
تعدیل قیمت زمین با گسترش افقی شهرها
وی درخصوص خرید زمین نیز گفت: همین وضعیت برای خرید زمین هم صدق می‌کند و شاید حادتر هم باشد؛ دولت بعد از چندین ماه تصمیم گرفته زمین‌‌‌ها را آزاد و گسترش افقی شهرها را انجام دهد، کم‌‌‌کم می‌بینیم پروژه‌های یکی دو طبقه در حال ساخت است، با این کار قیمت زمین می‌شکند. پیش‌بینی میشود در آینده نیز، قیمت زمین نه تنها افزایش چشمگیری نخواهد داشت که با گسترش افقی شهرها، قیمت زمین متعادل خواهد شد.
این کارشناس حوزه مسکن تصریح کرد: مسکن به این دلیل دچار رکود شدید شده که خانه‌های گرانی ساخته شده که با واقعیت اقتصاد ما تطابق ندارد؛ ضمن اینکه وقتی جلوی گسترش شهرها را می‌گیریم و به سمت آپارتمان‌سازی می‌رویم، قیمت زمین به طور مدام افزایش پیدا می‌کند.
ساختوساز در ارتفاع گران است
مهدی‌زاده گفت: ساختمان‌هایی در منطقه یک تهران ساخته شده که 10 تا 15 سال است خالی مانده و قدرت خرید مردم هم هیچ وقت به خرید آنها نمی‌رسد. این خطا است، باید مسکنی بسازیم که پولش به جای اینکه حبس شود، به اقتصاد برگردد و مطابق با واقعیت‌های اقتصاد کشور باشد و از این الگوی شهرنشینی نجات پیدا کنیم.
وی اظهار کرد: به طور کلی ساخت آپارتمان‌های ۵ یا ۶ طبقه گران تمام میشود؛ چون قوانین شهرداری و مهندسی پیچیده میشود، در این پروژه‌‌‌ها هزینه گودبرداری، نصب آسانسور و... وجود دارد و همه این‌ها هزینه ساختوساز را بالا می‌برد و حداقل هزینه ساخت هر متر مسکن به ۳۰ میلیون تومان می‌رسد.
باید خانه‌های ویلایی بسازیم
مهدی‌زاده تصریح کرد: باید مثل کشور‌های دیگر به سمت گسترش افقی شهرها برویم، مانند تورنتو که ۴ میلیون نفر جمعیت دارد و ۴ برابر تهران است و یا کشور هلند که مساحت آن به اندازه استان مازندارن است و ۱۶ میلیون نفر جمعیت دارد، اما ۹۰ درصد مردم این کشورها در خانه‌های ویلایی زندگی می‌کنند.
اگر ما هم با این الگو خانه‌های ویلایی یک تا دو طبقه بسازیم، هزینه ساخت کاهش می‌یابد، اگر قیمت خانه به یک میلیارد و حداکثر دو میلیارد تومان برسد، معقول است.
وی عنوان کرد: از یک میلیارد و 600 هزار کیلومتر مربع مساحت ایران، ما فقط در کمتر از یک درصد زندگی می‌کنیم، در حالی که بسیاری از مکان‌ها هنوز قابل سکونت است. در کشور‌های مشابه می‌بینیم که آنها در سه تا چهار درصد مساحت کشورشان زندگی می‌کنند.
علیرضا مهدی‌زاده، کارشناس حوزه مسکن گفت: در حال حاضر وقت خرید خانه نیست، چون قیمت‌ها بیش از حد افزایش پیدا کرده است و قیمت مسکن از واقعیت اقتصادی فاصله دارد. بنابراین اگر کسی قصد خرید خانه و نیاز واجب دارد، می‌تواند وارد بازار شود و خانه بخرد، اما خرید خانه برای سرمایه‌گذاری قطعا پیشنهاد نمی‌شود.
وی افزود: مردم می‌توانند قدرت خرید خود را در بازار‌های دیگر افزایش دهند و بعد از یک تا دو سال، وارد بازار ملک شوند. به نظر می‌رسد تا یکی دو سال آینده، قیمت‌ها در حوزه مسکن چندان تکان نخواهد خورد، تا بقیه بازار‌ها کم‌‌‌کم رشد کنند و به رشد بخش مسکن برسند.
تعدیل قیمت زمین با گسترش افقی شهرها
وی درخصوص خرید زمین نیز گفت: همین وضعیت برای خرید زمین هم صدق می‌کند و شاید حادتر هم باشد؛ دولت بعد از چندین ماه تصمیم گرفته زمین‌‌‌ها را آزاد و گسترش افقی شهرها را انجام دهد، کم‌‌‌کم می‌بینیم پروژه‌های یکی دو طبقه در حال ساخت است، با این کار قیمت زمین می‌شکند. پیش‌بینی میشود در آینده نیز، قیمت زمین نه تنها افزایش چشمگیری نخواهد داشت که با گسترش افقی شهرها، قیمت زمین متعادل خواهد شد.
این کارشناس حوزه مسکن تصریح کرد: مسکن به این دلیل دچار رکود شدید شده که خانه‌های گرانی ساخته شده که با واقعیت اقتصاد ما تطابق ندارد؛ ضمن اینکه وقتی جلوی گسترش شهرها را می‌گیریم و به سمت آپارتمان‌سازی می‌رویم، قیمت زمین به طور مدام افزایش پیدا می‌کند.
ساختوساز در ارتفاع گران است
مهدی‌زاده گفت: ساختمان‌هایی در منطقه یک تهران ساخته شده که 10 تا 15 سال است خالی مانده و قدرت خرید مردم هم هیچ وقت به خرید آنها نمی‌رسد. این خطا است، باید مسکنی بسازیم که پولش به جای اینکه حبس شود، به اقتصاد برگردد و مطابق با واقعیت‌های اقتصاد کشور باشد و از این الگوی شهرنشینی نجات پیدا کنیم.
وی اظهار کرد: به طور کلی ساخت آپارتمان‌های ۵ یا ۶ طبقه گران تمام میشود؛ چون قوانین شهرداری و مهندسی پیچیده میشود، در این پروژه‌‌‌ها هزینه گودبرداری، نصب آسانسور و... وجود دارد و همه این‌ها هزینه ساختوساز را بالا می‌برد و حداقل هزینه ساخت هر متر مسکن به ۳۰ میلیون تومان می‌رسد.
باید خانه‌های ویلایی بسازیم
مهدی‌زاده تصریح کرد: باید مثل کشور‌های دیگر به سمت گسترش افقی شهرها برویم، مانند تورنتو که ۴ میلیون نفر جمعیت دارد و ۴ برابر تهران است و یا کشور هلند که مساحت آن به اندازه استان مازندارن است و ۱۶ میلیون نفر جمعیت دارد، اما ۹۰ درصد مردم این کشورها در خانه‌های ویلایی زندگی می‌کنند.
اگر ما هم با این الگو خانه‌های ویلایی یک تا دو طبقه بسازیم، هزینه ساخت کاهش می‌یابد، اگر قیمت خانه به یک میلیارد و حداکثر دو میلیارد تومان برسد، معقول است.
وی عنوان کرد: از یک میلیارد و 600 هزار کیلومتر مربع مساحت ایران، ما فقط در کمتر از یک درصد زندگی می‌کنیم، در حالی که بسیاری از مکان‌ها هنوز قابل سکونت است. در کشور‌های مشابه می‌بینیم که آنها در سه تا چهار درصد مساحت کشورشان زندگی می‌کنند.
